Professionelle WEG-Verwaltung – Verlässlichkeit, Fachkompetenz und Vertrauen
Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfordert Fachwissen, Erfahrung und eine verlässliche Führung. Eine ordnungsgemäße Verwaltung ist essenziell, um den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie sicherzustellen und ein harmonisches Miteinander der Eigentümer zu gewährleisten.
Als Ihr vertrauensvoller Partner übernehmen wir von der Klingel Verwaltung OHG die Verwaltung Ihres gemeinschaftlichen Eigentums mit höchster Sorgfalt und Professionalität. Unser Ziel ist es, die Interessen aller Eigentümer bestmöglich zu vertreten und dabei wirtschaftliche, technische und rechtliche Aspekte optimal zu koordinieren.
Unsere WEG-Verwaltung basiert auf einem starken Vertrauensverhältnis zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwalter. Neben persönlicher Zuverlässigkeit und Unparteilichkeit bringen wir umfassende kaufmännische und technische Expertise mit, um Ihre Immobilie effizient zu betreuen. Durch unsere fundierten Kenntnisse des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und der geltenden Vorschriften gewährleisten wir eine rechtssichere, transparente und nachhaltige Verwaltung.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement für eine professionelle und moderne WEG-Verwaltung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam für den langfristigen Erfolg Ihrer Eigentümergemeinschaft sorgen!
Transparente und faire Verwaltervergütung – Leistung, die überzeugt
Die Vergütung eines Hausverwalters spiegelt die Qualität und den Umfang der erbrachten Dienstleistungen wider. Als professionelle Hausverwaltung legen wir großen Wert auf eine transparente und faire Preisgestaltung, die unseren hohen Leistungsstandard widerspiegelt.
Ein reiner Preisvergleich zwischen verschiedenen Verwaltern greift oft zu kurz, denn entscheidend ist nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die Qualität, Erfahrung und Leistungsfähigkeit des Verwaltungsunternehmens. Unser Ziel ist es, Ihnen einen echten Mehrwert zu bieten – durch eine zuverlässige, rechtssichere und effiziente Verwaltung, die Ihre Immobilie bestmöglich betreut und nachhaltig wertsteigert.
Gute Verwaltung zahlt sich aus! Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen und fordern Sie Ihr individuelles Angebot an.
Leistungen
Zu unsern Grundleistungen gehören folgende Aufgaben:
- Erstellen von Wirtschaftsplänen und Hausgeldabrechnungen
- Vorbereitung der Eigentümerversammlungen
- Belegprüfung mit den Verwaltungsbeiräten
- Eigentümerversammlung
- Entwerfen und versenden von Rundschreiben und Aushängen
- Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
- Rechnungskontrolle
- Ortstermine
- Beiratsgespräche Korrespondenz
Kaufmännische Leistungen
- Verbuchen sämtlicher Geldein- und -ausgänge
- Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeträgen
- Bearbeiten von Lastschriftbuchungen
- Überwachen von Zahlungseingängen
- Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Verwalten u. Disponieren von Geldmitteln auf Girokonten,Festgeld- und Sparkonten
- Rechnungskontrolle
- Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
- Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschließlich Lohnbuchhaltung
- Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben
- Erstellen der erforderlichen Meldungen an Finanzamt, Krankenversicherung,Sozialversicherungsträger und Berufsgenossenschaft
- Errechnen und Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen
- Erstellen von Wirtschaftsplänen,Veranlassen von Heizkostenabrechnungen
- Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser- / Stromverbrauch)
- Kennen und Beachten von Lohn- / Einkommenssteuer- / Umsatzsteuergesetz,Abgabeverordnung, Grundsteuergesetz etc.
Technische Leistungen
- Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln, Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen)
- Einweisen und Einarbeiten des Hausmeisters
- Beschaffen öffentlicher Genehmigungen (Antenne)
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung, Aufzugs-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöscherwartung)
- Vorbereiten und Organisieren von TÜV-,Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher, etc.)
- Bearbeiten von Schlüsselbestellungen und Schadensmeldungen bei Versicherungs-fällen (z. B. Rohrbruch), einschl. Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit der Versicherung
- Vergeben / Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, einschl. Abrechnen / Beauftragen von Sachverständigen
- Kennen und Beachten von z. B. DIN Best., Landesbauverordnung, Druckbehälterverordnung, Orts-, Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung, einschl. der Durchführungsbestimmungen