Der Verkauf einer vermieteten Immobilie unterscheidet sich von dem Verkaufsablauf einer leer stehenden Immobilie. Doch gerade im Alter kann es genau die richtige Entscheidung sein, um finanzielle Sicherheiten zu erreichen und sich von den anfallenden arbeitsintensiven Aufgaben zu lösen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre vermietete Immobilie erfolgreich und rechtlich sicher zu verkaufen.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie müssen die bestehenden Mietverträge berücksichtigt werden. Der Käufer übernimmt in der Regel die bestehenden Mietverträge und wird somit der neue Vermieter. Es ist wichtig, dass die Mietverträge vor dem Verkauf sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Gerade bei Verträgen, die schon lange laufen, lohnt sich daher ein prüfender Blick.
Die Mietkautionen müssen beim Verkauf der Immobilie an den neuen Vermieter übertragen werden. Stellen Sie als Verkäufer sicher, dass die Kautionen ordnungsgemäß verwaltet werden, auch und besonders im Interesse Ihrer Mieter, mit denen Sie gerade beim Verkauf im Alter oftmals ein langes Mietverhältnis aufrechterhalten haben.
In einigen Fällen haben Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn die Immobilie verkauft wird. Das bedeutet, dass sie das Recht haben, die Immobilie zu kaufen, bevor sie an einen anderen Käufer verkauft wird. Das Vorkaufsrecht muss den Mietern schriftlich mitgeteilt werden, und sie haben in der Regel zwei Monate Zeit, um zu entscheiden, ob sie es ausüben möchten.
Unabhängig von einem bestehenden Vorverkaufsrecht sollten Sie Ihre Mieter über den geplanten Verkauf informieren. Unter Umständen möchte einer Ihrer Mieter die Immobilie kaufen. Für Sie bringt das den Vorteil, dass der Verkaufsprozess verkürzt wird, weil Sie auf die Käufersuche mit anschließenden Besichtigungen verzichten können. Ebenfalls muss, wenn vorhanden, die Eigentümergemeinschaft informiert werden.
Anders als bei Einfamilienhäusern oder Wohnungen sprechen Sie beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Karlsruhe und Umgebung Investoren und Kapitalanleger an. Entsprechend angepasst sollte das Exposé gestaltet werden. Gern gesehen sind dabei Angaben zur Rendite, die die Investoren erwarten können. Gerade wenn die Immobilie lange im eigenen Besitz war, sind subjektive und emotionale Faktoren für Sie als Verkäufer präsent und wichtig. Für Anleger sind diese Informationen bei der Entscheidung weniger hilfreich und sollten daher außen vor gelassen werden.
Wir von Klingel Immobilien in Karlsruhe unterstützen Sie daher gerne bei der Erstellung passender Exposés und begleiten den Verkaufsprozess. Wir sind bestens vertraut mit den teils auch schwierigen Entscheidungen, die beim Verkauf von vermieteten Immobilien im Alter getroffen werden müssen und stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite.
